Från och med den 1 januari 2024 måste en ekonomisk plan för bostadsrättsföreningar också innehålla en teknisk underhållsplan.
Att ha en bra, uppdaterad underhållsplan är nyckeln till ett väl fungerande underhåll av föreningens fastighet – både på lång och kort sikt. Den ger också en bas för en långsiktig budget och rätt nivå på månadsavgifterna.
En bra underhållsplan är mycket värd, inte minst för styrelsen i föreningen. Den sparar tid, sänker kostnader, minskar din stressnivå och har också många andra fördelar.
Enligt Bostadsrättslagen är det obligatoriskt att upprätta och följa en långsiktig underhållsplan.
Vad ska vara med i en underhållsplan?
En underhållsplan ska innehålla information om planerade underhålls- och ombyggnadsåtgärder, kostnadsuppskattningar samt en plan över fördelningen av kostnaderna. Det är också viktigt att planen inkluderar åtgärder för att säkerställa att fastigheten hålls i god skick på lång sikt.
Regelverket K3 är ett obligatoriskt redovisningsregelverk som Bostadsrättsföreningar (BRF:er) måste börja tillämpa från räkenskapsåret som inleds efter 31 december 2025 (alltså för år 2026 och framåt).
Det innebär att BRF:er måste upprätta mer detaljerade årsredovisningar, där byggnaden delas upp i komponenter (som stomme, tak, fasad, hissar) som skrivs av individuellt utifrån deras livslängd.
Syftet är att ge en mer rättvisande bild av föreningens ekonomi och fastighetens värde över tid, samt att öka jämförbarheten mellan olika föreningar.
I samråd med er genomför vi en grundlig inventering av fastigheten, där man dokumenterar skick på tak, fasader, stammar, fönster, installationer och gemensamma utrymmen.
Därefter är det viktigt att prioritera åtgärder utifrån både behov och livslängd, så att insatserna planeras i rätt ordning och med rätt tidshorisont.
Genom att jobba systematiskt med underhållsplanen över tid får styrelsen bättre beslutsunderlag, medlemmarna ökad trygghet och fastigheten en stabil värdeutveckling. På så vis blir planen inte bara ett dokument, utan ett levande verktyg för hållbart boende.
De underhållsplaner vi hjälper med är inte bara en skrivbordsprodukt, det blir ett verkligt verktyg som hjälper.
Vi kan hjälper er att upptäcka, utreda och klarlägga fastighetens fulla potential och att komma igång med processen att omvandla tomma ytor till lönsam, ny boyta.
Många bostadsrättsföreningar besitter dolda tillgångar i form av outnyttjade ytor, såsom råvindar, lokaler eller andra utrymmen, som kan förvandlas till nya bostäder. För vissa föreningar kan det till och med finnas möjlighet att bygga på en eller flera våningar ovanpå den befintliga byggnaden.
Utredningen ger er klarhet kring vad som kan och får byggas i er fastighet, hur processen går till och vilka effekter projektet har på fastigheten och bostadsrättsföreningens ekonomi.
Genom att skapa ny boyta i er fastighet genereras ökade intäkter till föreningen i form av avgifter vilket gör det till ett effektivt sätt att stärka upp föreningens ekonomi.
Innehållet är av vägledande karaktär, ta en kontakt så ser vi på ditt projekt och vad som kan bli den bästa lösningen för dig! Du vet väl att vi på Svea Ingenjörsbyrå inte bara jobbar med väggutredningar i Stockholm och Mälardalen, vi är verksamma över hela landet.
Man kan inte chansa vad som är en bärande vägg, det är alltid bättre att konsultera föreningen eller en kvalificerad fackman. Detta görs genom en väggutredning som involverar en noggrann granskning av byggnadens ritningar och vanligtvis en fysisk inspektion av väggen.
Dock finns det vissa tumregler som kan vara vägledande.
– Den mest tillförlitliga metoden är att granska byggnadsritningarna. Bärande väggar är oftast markerade tydligt i konstruktionsplanerna.
– En bärande eller avstyvande vägg är vanligtvis tjockare än 100 mm. Dessa väggar är ofta konstruerade av material som plank, tegel, betong eller lättbetong.
– Om takstolar vilar på väggen, indikerar det att väggen är bärande eller avstyvande. Detta kan ofta verifieras genom att inspektera vinden och undersöka området under isoleringen.
– Bärande väggar är ofta placerade i mitten av huset och är parallella med takåsen. De kan även löpa över flera våningar och stödja strukturer som golv och tak.
En väggutredning är en process för att fastställa om en vägg i en byggnad är bärande eller inte. Detta är viktigt för att säkerställa att eventuella förändringar, som att göra hål, riva eller flytta väggen, inte påverkar byggnadens strukturella integritet.
Genom att utföra en väggutredning kan man identifiera potentiella risker och säkerställa att alla ändringar i bostaden är i linje med gällande byggnormer och föreningsregler.
Väggutredningen utförs av erfarna konstruktörer hos oss som noggrant granskar husets ritningar och andra dokument. Om ritningar saknas kan dessa ofta hämtas från Byggnadsnämndens arkiv i den aktuella kommunen. I vissa fall kan det vara nödvändigt med ett platsbesök för att få en tydligare bild av väggens funktion och status.
Du får ett utlåtande / utredningsintyg som du kan lämna till din bostadsrättsförening, fastighetsägare eller t.ex. byggföretag.
Lite förenklat utförs en väggutredning i tre steg:
1. Kontakta oss och vi laddar ned de ritningar som är nödvändiga.
2. Du markerar vilka väggar du önskar att vi utreder.
3. Du får ett utredningsintyg som du lämnar till din Brf.
Det kan tillkomma frågor som behöver hanteras och verifieras:
– Stämmer ritningarna? Eller har man gjort ingrepp i väggen som ritningarna inte redovisar?
– Om väggen är bärande räcker det inte med en utredning. Ofta blir nästa steg att se på lösningar med avväxling om väggen är bärande.
I Bostadsrättslagen kap 7 §7 står det att ”en bostadsrättshavare inte utan styrelsens godkännande får utföra åtgärder som innefattar ingrepp i en bärande konstruktion”. Det betyder att du inte får riva sådant i bostaden som kan ha en bärande funktion.
I de flesta fall krävs det ett godkännande från din BRF för att ta bort eller ändra väggar. Vi tar reda på om din vägg är bärande eller inte, därefter utfärdar vi ett utredningsintyg som din bostadsrättsförening kan ta del av.
Är väggen inte bärande räcker det oftast med ett utredningsintyg sedan kan du påbörja arbetet. Kom ihåg, det är din BRF som bestämmer vilka åtgärder du kan göra i lägenheten.
Är väggen bärande behöver man se på en avväxling så inte husets stabilitet riskeras.
Om väggen bedöms vara bärande så finns oftast ändå möjligheten att ta bort den.
Vanligtvis krävs en balk och två pelare som bär upp bjälklaget ovanför för att kunna ta bort en bärande vägg. I samråd med dig ser vi på olika lösningar och vår konstruktör räknar ut vilken typ av balk som krävs för att säkerställa konstruktionen. Du som kund erhåller kompletta konstruktionsritningar över hur avväxlingen ska se ut och genomföras.
Det är inte tillåtet att riva en bärande vägg utan att först göra en bygganmälan till byggnadsnämnden. Anmälan måste tydligt visa hur avväxlingen ska utföras. För att säkerställa detta behöver en byggnadskonstruktör anlitas.
En avväxling av en bärande vägg är en byggnadsteknisk åtgärd som innebär att man tar bort en del av en bärande vägg och ersätter den med en annan konstruktion som kan bära upp den last som väggen tidigare bar.
Processen involverar oftast att sätta in en balk som kan överföra lasten från den avlägsnade delen av väggen till andra bärande delar av byggnaden, som pelare eller andra väggar.
Avväxling är en komplex process som kräver noggrann planering och utförande för att garantera byggnadens säkerhet och integritet. Det är alltid rekommenderat att detta arbete utförs av kvalificerade fackmän.
Ange din kontaktinformation i formuläret så kontaktar vi dig
