Från och med den 1 januari 2026 blir det obligatoriskt för alla bostadsrättsföreningar att redovisa enligt det mer detaljerade K3‑regelverket, enligt beslut från Bokföringsnämnden (BFN) fattat i juni 2025. Kraven i K3 på komponentindelning och avskrivning kräver detaljerade underhållsplaner som underlag.
De nya kraven på underhållsplaner för BRF’er
Det är först när bostadsrättföreningen har en uppdaterad och detaljerad underhållsplan – som visar vilka komponenter som ingår, deras anskaffningsvärde, återstående brukstid samt kommande underhållsbehov – som underlag finns för korrekt komponentredovisning och avskrivningar enligt K3-regelverket.
Dessutom har redan från och med 1 januari 2024 krav ställts på att en teknisk underhållsplan ingår i ekonomiska planer vid registrering hos Bolagsverket. Detta krav gäller även oberoende av det nya K3‑regelverket, men blir nu ytterligare förstärkt då planen också ska stödja övergången till K3.
Vi hjälper bostadsrättsföreningar ta fram underhållsplaner
För att detta ska fungera behövs en uppdaterad, teknisk underhållsplan – med tydlig beskrivning av komponenter, inköpsår, återstående brukstid och uppskattade kostnader.
Som aktör inom besiktning och underhållsplaner i Stockholm erbjuder Sveabygg skräddarsydd teknisk underhållsplanering för brf:er – inklusive besiktningsrapporter, åtgärdsförslag, kostnadsberäkningar och koppling till budget och anläggningsregister, vilket möjliggör trygg övergång till K3.
