När Boverkets möjligheternas byggregler, BBR 31, trädde i kraft den 1 juli 2025, förändras förutsättningarna för tekniska samråd runt om i landet. För många byggherrar och entreprenörer kan det bli en oväntad upptäckt att det krävs mer omfattande dokumentation än tidigare för att få startbesked.
Läs mer om våra tjänster inom Tekniskt samråd och hur vi kan hjälpa dig med de handlingar som behövs.
Tydligare krav på skriftliga motiveringar vid avvikelser från standardlösningar
De nya reglerna betonar vikten av spårbarhet och fackmässighet. Där man tidigare kunde redogöra muntligt för vissa lösningar krävs nu skriftliga motiveringar. Byggherrar förväntas kunna visa varför specifika tekniska lösningar valts eller varför en avvikelse från standardkraven är nödvändig. Detta ska vara klart redan vid det tekniska samrådet, vilket kan överraska dem som räknat med att komplettera senare i processen.
En av de största förändringarna är att byggherren måste förklara och dokumentera till det tekniska samrådet varför man eventuellt gör avvikelser från de vanliga kraven.
Kulturvärden och byggnadskaraktär under luppen
BBR 31 tydliggör också varsamhetskravet och förvanskningsförbudet. Om ett projekt berör byggnader eller miljöer med kulturhistoriska värden ska det framgå i dokumentationen hur dessa värden beaktats. Även dessa aspekter ska noteras i samrådsprotokollet. För projekt där fokus tidigare legat på enbart tekniska lösningar kan detta innebära ytterligare planeringsarbete.
Övergångsperiod – men inget utrymme för slarv
Mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 gäller en övergångsperiod där byggherrar kan välja mellan äldre regler och BBR 31. Men valet måste dokumenteras och följas konsekvent genom hela projektet – från bygglov till slutbesked. Att blanda regelverk eller vara otydlig kan få praktiska och ekonomiska konsekvenser.
