Ett stambyte är ett omfattande projekt som påverkar både fastigheten, föreningens ekonomi och de boendes vardag. Med rätt förberedelser får styrelsen bättre kontroll över projektets omfattning och förutsättningar.
Svea Ingenjörsbyrå hjälper bostadsrättsföreningar i Stockholm med projektering inför stambyte. Vi utreder fastighetens förutsättningar, tydliggör tekniska vägval och tar fram underlag för upphandling och genomförande.
Ett byggprojekt börjar ofta med ett behov. Taket behöver renoveras, en lokal ska få en ny användning eller entrén behöver bli mer tillgänglig. Men vilken lösning passar fastigheten, vad behöver undersökas och hur ska arbetet beskrivas?
Projektering innebär att utreda, utforma och beskriva hur en åtgärd ska genomföras. Med tydliga underlag blir det lättare för styrelsen att jämföra alternativ, ta in jämförbara offerter och ge entreprenören rätt förutsättningar.
En genomarbetad projektering hjälper också till att upptäcka tekniska frågor och samordningsbehov innan arbetet börjar.
Det första steget är att skapa en bild av befintliga installationer och byggnadens förutsättningar. Vi går igenom tillgängliga ritningar, tidigare utredningar, skadehistorik och föreningens underhållsplan.
Beroende på underlagets kvalitet kan genomgången behöva kompletteras med platsbesök, inventering och fördjupade undersökningar.
Förstudien kan bland annat omfatta:
Ett stambyte berör ofta flera delar av fastigheten. Nya ledningar behöver fungera tillsammans med byggnadens konstruktion och övriga installationer. Samtidigt behöver återställningen av berörda utrymmen planeras.
Vi hjälper föreningen att samordna projekteringen och de specialistkompetenser som uppdraget kräver. Beroende på projektets omfattning kan arbetet omfatta:
Tidigt samordnade lösningar ger bättre förutsättningar för ett genomförande där olika arbeten fungerar tillsammans.
För att kunna jämföra anbud behöver entreprenörerna utgå från samma förutsättningar. Ett tydligt förfrågningsunderlag beskriver vad som ska utföras, vilka krav som gäller och hur omfattningen avgränsas.
Vi hjälper er att ta fram underlag anpassade till vald entreprenadform. Det kan omfatta ritningar, tekniska beskrivningar, funktionskrav och krav på dokumentation och kontroller.
Tydliga gränsdragningar gör det också lättare att skilja föreningens grundutförande från eventuella tillval för de boende.
Ett stambyte påverkar vardagen i huset. Tillträde till lägenheter, avstängningar av vatten och avlopp, buller och användning av gemensamma utrymmen behöver därför tas upp tidigt.
Under projekteringen hjälper vi er att identifiera förutsättningar för etappindelning, tillfälliga funktioner och information till de boende. Det skapar ett bättre underlag för entreprenörens genomförandeplanering och styrelsens kommunikation.
Hos Svea Ingenjörsbyrå i Stockholm får ni hjälp att strukturera projekteringen och samordna de kompetenser som uppdraget kräver. Styrelsen får stöd i att förstå alternativen och de beslut som behöver fattas längs vägen.
Kontakta oss för ett samtal om ert nästa byggprojekt och stambyte.
Tidsåtgången påverkas bland annat av föreningens storlek, tillgången till befintliga ritningar, behovet av undersökningar och vilka beslut som behöver fattas. Efter en första genomgång kan vi föreslå en tidplan för projekteringsarbetet.
Oavsett om ni står inför en första utredning eller behöver hjälp med projekteringen inför upphandling kan vi hjälpa er att ta nästa steg.
Kontakta Svea Ingenjörsbyrå och berätta om fastigheten och föreningens behov.
Ange din kontaktinformation i formuläret så kontaktar vi dig
